融資審査は、金融機関がローン申込に対して行う審査全般です。住宅ローンでは事前審査と本審査の2段階が一般的。年収・信用情報・返済比率・物件担保価値 等を確認し、融資可否と融資額を決定します。空き家売買では、買主の融資審査結果が契約成立に影響します。ここでは審査、基準、実務を説明します。
融資審査の2段階
- 事前審査（数日）
- 本審査（2〜4週間）
融資審査の審査の主な項目
1｜借入者の属性
- 年収・勤続年数
- 職業・雇用形態
- 年齢
- 家族構成
2｜信用情報
- 過去の借入・返済履歴
- クレジットカード履歴
- 延滞・破産の履歴
3｜返済能力
- 返済比率
- 他借入の状況
- 頭金の割合
4｜物件
- 担保価値
- 建物の状態
- 権利関係
融資審査の審査に必要な主な書類
- 本人確認書類
- 収入証明書
- 住民票
- 印鑑証明書
- 物件情報
- 登記簿謄本
融資審査の審査を通過しやすい条件
- 安定した収入
- 返済比率30%以内
- 頭金20%以上
- 健康状態良好（団信）
- クリーンな信用情報
融資審査の審査否決の主な理由
- 返済比率オーバー
- 信用情報の問題
- 物件の担保価値不足
- 健康状態
- 他借入の多さ
融資審査の空き家に特有の審査困難性
融資審査の審査に通しやすい進め方
- 信用情報の事前確認
- 他借入の整理
- 頭金の確保
- 物件の担保価値確認
- 複数金融機関への申込み
融資審査のフラット35の活用
- 物件要件が明確
- 民間ローン否決でも可
- 長期固定金利
融資審査の審査否決時の対応
- 他金融機関への申込み
- フラット35の検討
- 条件の見直し
- 頭金の追加
- ノンバンクの活用
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 事前審査と本審査、どちらが厳しい？
本審査の方が詳細で厳しい。事前審査通過でも本審査で否決の可能性があります。
Q2. 個人事業主の審査は？
3期分の確定申告書、安定した収入が求められます。
Q3. 空き家購入の融資は難しい？
物件の状態次第。フラット35や地元銀行の活用が実務的です。
