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空き家の売却は「仲介」と「直接買取」の2つに分かれます。表面価格では仲介が高く見えますが、仲介手数料・解体費・維持コストを引いた実質手取りで比べると結果が変わります。数字で違いをご紹介します。

「実家を売るなら更地にしたほうが高く売れる」と言われる一方で、解体すると固定資産税が最大6倍になることをご存知ですか?2026年は建設工事費デフレーター(国交省)が10年で約50%上昇し、解体費も右肩上がりです。古家付き土地で売る・解体して更地で売る・現況のまま買取に出す、3つの選択肢を、価格・時間・税金・責任の4軸で比較しました。

「親の介護が始まって、実家をどうすべきか判断できない」というご家族へ。介護開始から半年で売却完了までのタイムライン、3つの判断基準、専門家との連携ポイントをご紹介します。

「夏休みに家族が集まる機会に、実家の売却を話し合いたい」というテーマが7月ぐらいに話題にのぼる背景には、不動産取引の季節性があります。東日本不動産流通機構(レインズ)の月次データでは、中古戸建ての成約件数は春(2〜4月)と秋(9〜11月)にピークが集中し、7〜8月はやや谷になる傾向が続いてきました。国土交通省の不動産価格指数と合わせて、取引時期を判断する3つの材料と、夏休み前に家族で決めておきたい3つのことを整理しました。

「GWに家族で実家の話をしたけれど、動き出せないまま5月が過ぎていく…」というご家族へ。5月の中古戸建て市場、GW明けの3週間で進められる段取り、売り時の4つの目安をご紹介します。

「久しぶりに帰った実家、押し入れがカビ臭い…どこまで直して売ればよいか」というご家族へ。ハウスクリーニングから構造補修、現況買取まで4つの方法のコストと手取りを、判断軸3つでご紹介します。

「同じ空き家でも、査定を依頼する時期で額が変わるって本当？」というご家族へ。REINSデータで見る月別成約件数の差、査定額と成約価格の違い、関西の月別動向を、査定申込みのタイミング設計の観点でご紹介します。

「今年こそは実家を片付けると意気込んだのに、半年経っても何も進まない…」というご家族へ。国交省の所有者実態調査から見える3つの心理・費用・判断のブレーキと、それぞれの外し方をご紹介します。

『解体見積150万円で契約したのに、着工後に追加請求で最終300万円になった…』というご相談が増えています。アスベスト・地中埋設物・残置物・混合廃棄物の4つで上乗せが起きる仕組みと、建設リサイクル法・マニフェスト制度を活かした業者の見分け方、『そもそも売却』した方が結果的に手元に残る額が多くなる場面を、環境省・国交省・厚労省の公開資料から整理します。

気象庁の観測では、東京の年平均気温は過去100年で約3.3℃上昇し、日本の平均気温上昇(約1.4℃/100年)の2倍以上のペースで進んでいます。この差の主な要因が『ヒートアイランド現象』です。環境省の対策大綱でも、要因のひとつに『地表面被覆の変化』と『都市形態の悪化』が挙げられており、実は管理不全の空き家が集積するエリアは、この構造に静かに関わっています。都市部で空き家をお持ちのご家族が押さえておきたい3つの影響を、環境省・気象庁・総務省の公開データをもとに整理しました。

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」は、2026年5月末で申請5,545件・国庫帰属2,762件まで積み上がりました(法務省統計)。「実家を相続したけれど、もう国に返したい…」という選択肢として広がりつつある一方で、却下や不承認になっている土地もあります。法務省公表の却下理由・不承認理由ランキングと、空き家オーナーが直面する『建物がある土地は対象外』という大前提を整理しました。

寝屋川市が市内全域で「空き家税」の条例案を6月議会に提出(2026年6月時点)。すでに京都市は『非居住住宅利活用促進税』を2022年に可決し、システム開発の延期を経て令和12年度(2030年)から課税開始予定です。京都市の先例から見える3つの波及シナリオと、東大阪・八尾・大阪市のご家族が準備したいことを、両市の公開資料から整理しました。