古家付き土地は、老朽化した建物付きの土地です。建物価値は評価されず、土地価格から解体費用を差引いた価格 で売買されます。買主は解体前提のため、価格は安めが特徴。空き家の売却で、解体費用を負担せず売却できる進め方となります。ここでは特徴、売却、実務を説明します。
古家付き土地の特徴
- 建物価値をゼロ評価
- 解体費用を土地価格から差引
- 買主は解体前提
- 売主の解体費用負担なし
古家付き土地の売却価格の算出
- 土地価格：市場相場
- マイナス：解体費用（100〜200万円）
- =古家付き土地の売却価格
古家付き土地の更地売却との比較
| 項目 | 古家付き土地 | 更地 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 安め | 高め |
| 売主の解体費用 | 不要 | 必要 |
| 固定資産税 | 住宅用地特例あり | 特例なし |
| 買主層 | 建て替え前提 | 建て替え・現状活用 |
古家付き土地の売却の実務
- 古家付き土地として広告
- 買主の建て替え計画確認
- 土地価格ベースでの交渉
- 売買契約
- 買主による解体
古家付き土地の売主のメリット
- 解体費用不要
- 固定資産税の住宅用地特例維持
- 売却までの時間短縮
- 意思決定の負担軽減
古家付き土地の売主のデメリット
- 売却価格が更地より低い
- 買主層が限定
- 建物の状態次第で敬遠される
買主層
- 建て替え希望の実需層
- 建売業者
- 買取再販業者
- 投資家
古家付き土地の売却の進め方
- 仲介：時間かかるが価格重視
- 買取：スピード重視
- 買主により価格差あり
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 古家付きと更地、どちらで売る？
物件と目的による。建物解体費用が負担なら古家付き、価格重視なら更地が実務的です。
Q2. 買主が解体しないリスクは？
売買契約後は買主の判断。契約上は問題ありません。
Q3. 買取業者への売却も古家付き？
多くは現況（古家付き）での買取。売主の解体費用不要です。
