ハザードマップは、自然災害の被害予測・避難情報を示す地図です。洪水・土砂災害・津波・地震等の種類ごとに作成されます。空き家の売買では、水害・土砂災害の重要事項説明が義務化 されており、ハザードマップの確認が必須。国交省のポータルサイトで全国を確認できます。ここでは種類、活用、実務を説明します。
ハザードマップの主な種類
- 洪水ハザードマップ
- 土砂災害ハザードマップ
- 津波ハザードマップ
- 高潮ハザードマップ
- 地震動予測マップ
- 火山ハザードマップ
ハザードマップの2020年の重説義務化
- 洪水ハザードマップの説明義務
- 浸水想定区域の説明
- 2020年8月28日〜施行
- 違反時は宅建業者の処分
ハザードマップの2022年の追加義務化
- 土砂災害ハザードマップも義務
- 雨水出水ハザードマップも義務
ハザードマップの売買での影響
- 重要事項説明の一環
- 浸水想定区域の物件は価格下落
- 保険料への影響
- 売却スピードへの影響
確認方法
1｜国土交通省ハザードマップポータルサイト
- 全国を統一的に確認可能
- 災害種類ごとの重ね合わせ
2｜市町村ハザードマップ
- 詳細な情報
- 避難場所・避難経路
ハザードマップの空き家所有者への影響
- 売却前の確認が必須
- 浸水リスクの理解
- 火災保険の水災補償の必要性判断
- 売却価格への影響予測
ハザードマップの浸水想定区域の売却
よくあるご質問｜FAQ
Q1. ハザードマップはどこで確認？
国土交通省ハザードマップポータルサイト、または市町村のウェブサイトです。
Q2. 浸水想定区域だと売れない？
売れますが、価格・買主が限定されます。買取業者への売却が実務的です。
Q3. 火災保険の水災補償は必要？
浸水リスクのある地域では加入推奨。近年の集中豪雨で被害増加傾向です。
