表題登記は、建物の物理的な情報（所在・種類・構造・床面積など）を初めて登記簿に記録する手続きです。新築時に 必須 で、土地家屋調査士が申請を代行し、費用は10〜15万円が目安。表題登記が完了した後、所有権保存登記で権利関係を記録します。相続実家では既に登記済みが通常です。ここでは仕組み、手続き、実務を説明します。
表題登記の内容
建物
- 所在・家屋番号
- 種類（居宅・店舗等）
- 構造（木造・鉄骨等）
- 床面積
土地
- 所在・地番
- 地目（宅地・田等）
- 地積（面積）
表題登記と所有権保存登記
| 登記 | 内容 | 担当 |
|---|---|---|
| 表題登記 | 物理的情報 | 土地家屋調査士 |
| 所有権保存登記 | 権利関係（所有者） | 司法書士 |
表題登記のタイミング
- 新築時（工事完了から1か月以内）
- 増築時
- 建物の種類・構造変更時
- 取り壊し時（滅失登記）
費用の目安
- 土地家屋調査士報酬：10〜15万円
- 登録免許税：非課税
相続実家での対応
相続実家は既に表題登記が完了していることが通常です。ただし、次のような場合は追加対応が必要です：
- 未登記の増築部分がある
- 未登記の建物（別棟等）がある
- 取り壊した建物の滅失登記が未了
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 表題登記は義務ですか？
はい、不動産登記法で新築後1か月以内の申請が義務付けられています。
Q2. 未登記の増築部分があると？
売却時に問題になります。事前に登記を行うのが安心です。
Q3. 表題登記と所有権保存登記の順番は？
表題登記が先、次に所有権保存登記です。両方合わせて15〜30万円が目安です。
