滅失登記は、建物を解体して存在しなくなった際に、登記簿から建物の記録を消す手続きです。解体後 1か月以内 の申請が義務。土地家屋調査士に依頼、または自身で申請可能で、費用は数万円〜。放置すると固定資産税が課税され続けたり、土地売却時に問題になったりします。ここでは手続き、費用、放置のリスクを説明します。
滅失登記の必要性
- 不動産登記法上の義務
- 解体後1か月以内の申請
- 固定資産税の課税停止
- 土地売却時に必要
必要書類
- 建物滅失証明書（解体業者から発行）
- 解体業者の資格証明書
- 登記事項証明書
- 案内図
費用の目安
- ご自身で申請：登録免許税不要（0円）+書類取得数千円
- 土地家屋調査士依頼：3〜10万円
放置のリスク
手続きの流れ
- 解体業者から建物滅失証明書を受け取る
- 必要書類の準備
- 法務局への申請
- 登記完了（1〜2週間）
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 滅失登記は自分でできますか？
可能です。法務局の登記相談で書類の書き方を無料相談できます。
Q2. 解体後すぐに登記しないとどうなりますか？
固定資産税が翌年も課税される可能性があります。速やかな申請が経済的です。
