「特定空家」の関連記事

2023年12月施行の改正空家法で新設された『管理不全空家』の指定を受けると、住宅用地特例が外れて固定資産税が最大6倍になる可能性があります。自治体が見ている5つのチェックポイントと、ご家族でできる予防策をご紹介します。

2023年住宅・土地統計で空き家900万戸を突破。2030年までに70万戸抑制という国の目標に向け、法制度も自治体対応も変化しています。持ち主が知っておきたい4つの動きをご紹介します。

「相続放棄すれば空き家問題は片付く」と思っていませんか？最高裁の司法統計では相続放棄の受理件数が年間28万件を超え、放棄後の実務は『分岐A：現に占有していた人に管理義務／分岐B：相続財産清算人の選任／分岐C：国庫帰属』の3パターンに整理されつつあります。それぞれの落とし穴と、放棄する前に『買取査定と並べて比較すべき理由』を、民法940条・司法統計・法務省公開資料から整理しました。

「実家を売るなら更地にしたほうが高く売れる」と言われる一方で、解体すると固定資産税が最大6倍になることをご存知ですか?2026年は建設工事費デフレーター(国交省)が10年で約50%上昇し、解体費も右肩上がりです。古家付き土地で売る・解体して更地で売る・現況のまま買取に出す、3つの選択肢を、価格・時間・税金・責任の4軸で比較しました。

寝屋川市が市内全域で「空き家税」の条例案を6月議会に提出(2026年6月時点)。すでに京都市は『非居住住宅利活用促進税』を2022年に可決し、システム開発の延期を経て令和12年度(2030年)から課税開始予定です。京都市の先例から見える3つの波及シナリオと、東大阪・八尾・大阪市のご家族が準備したいことを、両市の公開資料から整理しました。

気象庁の観測では、東京の年平均気温は過去100年で約3.3℃上昇し、日本の平均気温上昇(約1.4℃/100年)の2倍以上のペースで進んでいます。この差の主な要因が『ヒートアイランド現象』です。環境省の対策大綱でも、要因のひとつに『地表面被覆の変化』と『都市形態の悪化』が挙げられており、実は管理不全の空き家が集積するエリアは、この構造に静かに関わっています。都市部で空き家をお持ちのご家族が押さえておきたい3つの影響を、環境省・気象庁・総務省の公開データをもとに整理しました。

夏の空き家は、悪臭・害虫・庭木の越境・屋根や雨樋からの物落下・雨水の隣地流入など、ご近所へのお困りごとが集中しやすい時期です。持ち主の方の対応義務は、民法233条(2023年4月改正の越境枝ルール)・民法717条(工作物責任)・民法218条(雨水)・廃棄物処理法・空家等対策特別措置法の5層で決まっています。夏場に気を付けたい5つのトラブルと根拠法、そして月1回できる最小限の管理(通水・郵便物・庭の様子確認)を、公的資料をもとに整理しました。

2026年6月25〜28日にかけて、台風7号(メーカラー)と8号(ヒーゴス)のダブル台風が日本に接近・通過しました。関東では記録的な雨量も観測されています。一方で、空き家オーナーが見落としがちなのが「実家が浸水しても、罹災証明書ではなく『被災届出証明書』しか発行されないケースが多い」という制度上の盲点です。内閣府の運用指針と自治体の公式情報をもとに、2つの証明書のちがいと、その先で起こる火災保険・解体補助・災害ごみ処理の3つの壁を整理しました。

「親の実家を相続放棄したのに、管理責任は本当に残るのか…?」とお感じの方へ。2023年4月施行の改正民法940条で、相続放棄後の保存義務を負う者が『放棄の時に現に占有していた人』に限定されました。空き家の場合の判断基準、義務の範囲、放棄前に確認したい3つのこと、空き家オーナーが取れる選択肢を、法令と公開資料から整理しました。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら──落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい仕組みです。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、順を追ってお伝えします。

「実家が空き家になっているけれど、何から手をつけたらいいかわからない」「売るべきか残すべきか判断できない」 — そんなお悩みを、24時間いつでも気軽に話せるAIアシスタント「Akiちゃんの空き家相談室」。株式会社サントが運営する、空き家相談のための新しい窓口です。

「空き家の固定資産税、思ったより高い？」というご家族へ。5月に届く納税通知書で確認すべき5つのポイント、住宅用地特例の適用確認、縦覧帳簿・審査申出の活用、10年累計の試算方法をご紹介します。