道路法は、道路の管理・保全を目的とする1952年制定の法律です。空き家では、道路との境界・占用許可・接道要件で関わります。特に道路への越境物（塀・樹木・看板）は道路法違反となる可能性があり、除去が求められます。売却時の重要チェックポイント です。ここでは制度、規制、実務を説明します。
道路法の道路の種類
- 高速自動車国道
- 一般国道
- 都道府県道
- 市町村道
道路法の建築基準法上の道路との違い
| 項目 | 道路法上の道路 | 建築基準法上の道路 |
|---|---|---|
| 目的 | 交通の確保 | 建築物の接道 |
| 私道 | 含まない | 位置指定道路等含む |
道路法の道路占用の許可
許可が必要な例
- 塀の設置（道路上）
- 樹木の枝の伸長
- 看板・広告
- 工事用足場
許可の申請
- 道路管理者への申請
- 占用料の納付
- 期間更新
道路法の空き家での典型的な問題
道路法の売却時のチェック
- 道路との境界確認
- 越境物の有無
- 占用許可の有無
- 塀・樹木の状態
道路法の違反時の対応
- 道路管理者からの是正要求
- 除去命令
- 強制執行
- 罰金
道路法の2020年民法改正の影響
- 越境樹木の切除ルール明確化
- 道路への越境樹木も対象
- 市町村・道路管理者の対応が迅速に
道路法の実務での対応
- 越境物の事前除去
- 塀の修繕・撤去
- 樹木の伐採・剪定
- 売却時の説明
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 塀が道路にはみ出ている場合は？
売却前に除去または後退が実務的です。放置は道路法違反リスクです。
Q2. 庭木が道路に伸びていたら？
剪定・伐採が必要。放置は行政指導・強制執行の対象です。
Q3. 道路との境界が曖昧な場合は？
境界確定測量が実務的。専門家（土地家屋調査士）に依頼します。
