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久しぶりに実家に帰ってみたら、エアコンの効きが弱い・蛇口の水がぬるい・廊下がカビ臭い…そんな『あれ？』は、実は多くのご家族が夏の帰省で共通して気付くタイミングです。国民生活センター・LIFULL・住宅リフォーム紛争処理支援センターの相談集計に共通する『帰省で見つかる5つの変化』と、来夏までに何が変わるかの目安、帰省中の1日でできるチェックリストを整理しました。

夏の空き家は、悪臭・害虫・庭木の越境・屋根や雨樋からの物落下・雨水の隣地流入など、ご近所へのお困りごとが集中しやすい時期です。持ち主の方の対応義務は、民法233条(2023年4月改正の越境枝ルール)・民法717条(工作物責任)・民法218条(雨水)・廃棄物処理法・空家等対策特別措置法の5層で決まっています。夏場に気を付けたい5つのトラブルと根拠法、そして月1回できる最小限の管理(通水・郵便物・庭の様子確認)を、公的資料をもとに整理しました。

「あれ、実家の物が減ってる？」と感じたら、それはご両親からの合図かもしれません。AlbaLinkとLIFULLの民間調査から見えた『親の片付けサイン』7つと、そのタイミングでの話し合いの進め方をご紹介します。

「家を引き継ぎたくないなら、相続放棄すればいい？」「登記を放置してもよい？」というご家族へ。相続放棄と相続登記放置は根拠法も期限も効果も別物です。民法915条・不動産登記法76条の2から違いをご紹介します。

「親の介護が始まって、実家をどうすべきか判断できない」というご家族へ。介護開始から半年で売却完了までのタイムライン、3つの判断基準、専門家との連携ポイントをご紹介します。

「同じ空き家でも、査定を依頼する時期で額が変わるって本当？」というご家族へ。REINSデータで見る月別成約件数の差、査定額と成約価格の違い、関西の月別動向を、査定申込みのタイミング設計の観点でご紹介します。

2025年の全国の新設住宅着工は74万戸で1963年以来62年ぶりの低水準。一方で、近畿圏の中古戸建ては成約件数が19か月連続で増加、東大阪市の平均取引価格も+2.0％で底堅く推移しています。国土交通省・近畿レインズ・住宅金融支援機構の公表データから、空き家をお持ちの方が今、何を見て判断されると手段が広がるかを、順を追ってお伝えします。

空き家3,000万円特別控除の申請には、市区町村の確認書取得・書類の準備・税務署への確定申告の3ステップが必要です。実務でつまずきやすい落とし穴と、逆算スケジュールをご紹介します。

5月末〜6月にかけて、「久しぶりに実家に帰ったらカビ臭かった」というお声が増えます。空き家の湿気対策で本当に効果が出やすいのは、除湿剤ではなく晴れた日の通気です。週末1日でひと通り済む5つの対策を、順を追ってご紹介します。

実家を放置していると、建物老朽化・放火・不法投棄・ご近所トラブルの4つのリスクが少しずつ現実になります。「管理不全空家」に指定されれば固定資産税が最大6倍。放置で起こることの中身と、今からできる4つの方法を、空家法と実務からご紹介します。

2023年12月施行の改正空家法で新設された『管理不全空家』の指定を受けると、住宅用地特例が外れて固定資産税が最大6倍になる可能性があります。自治体が見ている5つのチェックポイントと、ご家族でできる予防策をご紹介します。

「GWに家族で実家の話をしたけれど、動き出せないまま5月が過ぎていく…」というご家族へ。5月の中古戸建て市場、GW明けの3週間で進められる段取り、売り時の4つの目安をご紹介します。