公示地価は、国土交通省が毎年3月に公表する土地の適正価格です。公共事業の用地取得や税制の基準に使われ、全国約2万6千地点で 標準地の価格 を発表します。1平方メートルあたりの単価で表示され、周辺の土地の売買価格の目安になります。実勢価格は公示地価の1.0〜1.2倍が目安です。ここでは公示地価、活用、他の価格との違いを説明します。
公示地価の特徴
- 毎年 1月1日時点 の価格
- 3月下旬に公表
- 全国約26,000地点の標準地
- 1平方メートルあたりの単価
公示地価の用途
他の価格との違い
| 価格 | 発表時期 | 基準 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 毎年3月 | 国土交通省 |
| 基準地価 | 毎年9月 | 都道府県 |
| 路線価 | 毎年7月 | 国税庁（相続税用） |
| 固定資産税評価額 | 3年ごと | 市町村 |
実勢価格との関係
- 実勢価格 ≈ 公示地価の1.0〜1.2倍
- 都市部は割高、地方は割安の傾向
- 需給バランスで変動
公示地価の確認方法
- 国土交通省「土地総合情報システム」
- 市町村の窓口
- 不動産情報サイト
売却時の活用
- 実家の周辺の公示地価を確認
- 実勢価格の目安を計算
- 不動産会社の査定と比較
- 売却価格の妥当性を判断
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 公示地価と実勢価格の差は？
実勢価格は公示地価の1.0〜1.2倍が目安ですが、地域・時期で大きく変動します。
Q2. 公示地価は個別の土地の価格ですか？
標準地のみです。個別の土地は標準地を基準に推計します。
Q3. 空き家の実家の公示地価は？
周辺の標準地の公示地価を参考にします。土地面積で計算します。
