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「夏休みに家族が集まる機会に、実家の売却を話し合いたい」というテーマが7月ぐらいに話題にのぼる背景には、不動産取引の季節性があります。東日本不動産流通機構(レインズ)の月次データでは、中古戸建ての成約件数は春(2〜4月)と秋(9〜11月)にピークが集中し、7〜8月はやや谷になる傾向が続いてきました。国土交通省の不動産価格指数と合わせて、取引時期を判断する3つの材料と、夏休み前に家族で決めておきたい3つのことを整理しました。

「実家を売るなら更地にしたほうが高く売れる」と言われる一方で、解体すると固定資産税が最大6倍になることをご存知ですか?2026年は建設工事費デフレーター(国交省)が10年で約50%上昇し、解体費も右肩上がりです。古家付き土地で売る・解体して更地で売る・現況のまま買取に出す、3つの選択肢を、価格・時間・税金・責任の4軸で比較しました。

2025年の全国の新設住宅着工は74万戸で1963年以来62年ぶりの低水準。一方で、近畿圏の中古戸建ては成約件数が19か月連続で増加、東大阪市の平均取引価格も+2.0％で底堅く推移しています。国土交通省・近畿レインズ・住宅金融支援機構の公表データから、空き家をお持ちの方が今、何を見て判断されると手段が広がるかを、順を追ってお伝えします。

「相続放棄すれば空き家問題は片付く」と思っていませんか？最高裁の司法統計では相続放棄の受理件数が年間28万件を超え、放棄後の実務は『分岐A：現に占有していた人に管理義務／分岐B：相続財産清算人の選任／分岐C：国庫帰属』の3パターンに整理されつつあります。それぞれの落とし穴と、放棄する前に『買取査定と並べて比較すべき理由』を、民法940条・司法統計・法務省公開資料から整理しました。

気象庁の観測では、東京の年平均気温は過去100年で約3.3℃上昇し、日本の平均気温上昇(約1.4℃/100年)の2倍以上のペースで進んでいます。この差の主な要因が『ヒートアイランド現象』です。環境省の対策大綱でも、要因のひとつに『地表面被覆の変化』と『都市形態の悪化』が挙げられており、実は管理不全の空き家が集積するエリアは、この構造に静かに関わっています。都市部で空き家をお持ちのご家族が押さえておきたい3つの影響を、環境省・気象庁・総務省の公開データをもとに整理しました。

2026年6月25〜28日にかけて、台風7号(メーカラー)と8号(ヒーゴス)のダブル台風が日本に接近・通過しました。関東では記録的な雨量も観測されています。一方で、空き家オーナーが見落としがちなのが「実家が浸水しても、罹災証明書ではなく『被災届出証明書』しか発行されないケースが多い」という制度上の盲点です。内閣府の運用指針と自治体の公式情報をもとに、2つの証明書のちがいと、その先で起こる火災保険・解体補助・災害ごみ処理の3つの壁を整理しました。

2023年住宅・土地統計で空き家900万戸を突破。2030年までに70万戸抑制という国の目標に向け、法制度も自治体対応も変化しています。持ち主が知っておきたい4つの動きをご紹介します。

2023年4月に始まった「相続土地国庫帰属制度」は、2026年5月末で申請5,545件・国庫帰属2,762件まで積み上がりました(法務省統計)。「実家を相続したけれど、もう国に返したい…」という選択肢として広がりつつある一方で、却下や不承認になっている土地もあります。法務省公表の却下理由・不承認理由ランキングと、空き家オーナーが直面する『建物がある土地は対象外』という大前提を整理しました。

毎年7月ぐらいになると『お盆に親族が集まる前に、実家の話をしたい』と考えるけれど、いつの間にかお盆を迎えてしまう…そんなご家族は珍しくありません。お盆前の1か月は、実家の話を進める家族会議の準備期間として活用できます。揃えておくと話が進む3つのこと、お盆当日の進め方の工夫を、家族会議の公開ノウハウから整理しました。

「親の実家を相続放棄したのに、管理責任は本当に残るのか…?」とお感じの方へ。2023年4月施行の改正民法940条で、相続放棄後の保存義務を負う者が『放棄の時に現に占有していた人』に限定されました。空き家の場合の判断基準、義務の範囲、放棄前に確認したい3つのこと、空き家オーナーが取れる選択肢を、法令と公開資料から整理しました。

「実家を空き家にしたら、火災保険はそのまま使えるの…?」とお感じの方へ。空き家は保険会社によって『一般物件』として扱われ、契約更新で保険料が上がる・引き受けを断られる・補償内容が変わるケースがあります。空き家でも入れる保険会社と、見直しの3つのタイミングを公開資料から整理しました。

「今年こそは実家を片付けると意気込んだのに、半年経っても何も進まない…」というご家族へ。国交省の所有者実態調査から見える3つの心理・費用・判断のブレーキと、それぞれの外し方をご紹介します。