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「今年こそは実家を片付けると意気込んだのに、半年経っても何も進まない…」というご家族へ。国交省の所有者実態調査から見える3つの心理・費用・判断のブレーキと、それぞれの外し方をご紹介します。

「家を引き継ぎたくないなら、相続放棄すればいい？」「登記を放置してもよい？」というご家族へ。相続放棄と相続登記放置は根拠法も期限も効果も別物です。民法915条・不動産登記法76条の2から違いをご紹介します。

「親の実家を相続放棄したのに、管理責任は本当に残るのか…?」とお感じの方へ。2023年4月施行の改正民法940条で、相続放棄後の保存義務を負う者が『放棄の時に現に占有していた人』に限定されました。空き家の場合の判断基準、義務の範囲、放棄前に確認したい3つのこと、空き家オーナーが取れる選択肢を、法令と公開資料から整理しました。

「相続放棄すれば空き家問題は片付く」と思っていませんか？最高裁の司法統計では相続放棄の受理件数が年間28万件を超え、放棄後の実務は『分岐A：現に占有していた人に管理義務／分岐B：相続財産清算人の選任／分岐C：国庫帰属』の3パターンに整理されつつあります。それぞれの落とし穴と、放棄する前に『買取査定と並べて比較すべき理由』を、民法940条・司法統計・法務省公開資料から整理しました。

「夏休みに家族が集まる機会に、実家の売却を話し合いたい」というテーマが7月ぐらいに話題にのぼる背景には、不動産取引の季節性があります。東日本不動産流通機構(レインズ)の月次データでは、中古戸建ての成約件数は春(2〜4月)と秋(9〜11月)にピークが集中し、7〜8月はやや谷になる傾向が続いてきました。国土交通省の不動産価格指数と合わせて、取引時期を判断する3つの材料と、夏休み前に家族で決めておきたい3つのことを整理しました。

「父の日にご実家のことを話してみたいけれど、どう切り出せばいいか分からない」というご家族へ。民間調査から見えた子世代が話を出せない3つの壁と、切り出しやすい3つの場面、避けたい言い方をご紹介します。

「親の介護が始まって、実家をどうすべきか判断できない」というご家族へ。介護開始から半年で売却完了までのタイムライン、3つの判断基準、専門家との連携ポイントをご紹介します。

「実家の庭木がお隣に越境してしまい、お叱りを受けた」というご家族へ。2023年4月改正の民法233条と、雨水落下を規制する民法218条をもとに、越境枝の対応と3つの手順をご紹介します。

「そろそろ実家のことを話したいけれど、切り出す機会が掴めない」というご家族へ。すむたす、PGF生命、LIFULLの民間調査から見えた、実際に話し合いを始めたご家族が経験した3つの場面と、切り出し方のコツをご紹介します。

お盆や年末の帰省で「外壁にひびが」「塀の角が欠けている」と気づいたら──落下によりご近所の方に被害があった場合、民法717条「工作物責任」のもとでは持ち主の方が直接の責任を問われやすい仕組みです。条文の一次情報、事故事例、施設賠償責任保険、住まいるダイヤルなどの公的相談窓口まで、順を追ってお伝えします。

「GWに家族で実家の話をしたけれど、動き出せないまま5月が過ぎていく…」というご家族へ。5月の中古戸建て市場、GW明けの3週間で進められる段取り、売り時の4つの目安をご紹介します。

「実家が空き家になっているけれど、何から手をつけたらいいかわからない」「売るべきか残すべきか判断できない」 — そんなお悩みを、24時間いつでも気軽に話せるAIアシスタント「Akiちゃんの空き家相談室」。株式会社サントが運営する、空き家相談のための新しい窓口です。