単独名義は、1つの不動産を1人が所有する状態です。共有名義に比べて売却・修繕・活用の意思決定が単独で可能となり、トラブルが少ないメリットがあります。相続では遺産分割協議で単独名義にすることが実務的で、他の相続人には現金や別の財産で調整します。ここでは特徴、相続時の実務、注意点を説明します。
単独名義のメリット
- 売却・修繕の判断が単独で可能
- 賃貸・活用の自由度
- 相続時のトラブル予防
- 金融機関の融資が容易
共有名義との比較
| 項目 | 単独名義 | 共有名義 |
|---|---|---|
| 売却 | 単独で可 | 全員の同意が必要 |
| 修繕 | 単独で可 | 持分に応じて分担 |
| 賃貸 | 単独で可 | 過半数の同意 |
| 相続時 | 単純 | 複雑化 |
相続時の遺産分割
相続で実家を単独名義にする場合、他の相続人には次のような調整があります。
- 現金・預貯金で調整（代償分割）
- 別の不動産・株式で調整
- 実家取得者が他の相続人に代償金を支払い
単独名義取得の実務
単独名義の注意点
- 取得者が単独で管理・費用負担
- 相続税は取得価値に応じて按分
- 代償金の金額調整
よくあるご質問｜FAQ
Q1. 代償金の相場は？
他の相続人の法定相続分が目安ですが、家族で調整可能です。
Q2. 代償金が払えない場合は？
共有名義または、実家を売却して現金で分ける方法もあります。
Q3. 単独名義でも売却時のトラブルはある？
他の相続人から「安すぎる」等の異議が出ることがあります。事前の合意が重要です。
