マーケットウォッチは、レインズが公表する不動産市場動向レポートです。首都圏・近畿圏の中古マンション・戸建て の成約件数、価格動向等を月次で公開しています。空き家の売却時期・価格判断に活用できる客観的なデータで、業界内で広く参照されています。ここでは指標、活用、実務を説明します。
マーケットウォッチの内容
- 成約件数
- 成約平均価格
- 成約平均㎡単価
- 成約平均専有面積
- 成約平均築年数
- 成約平均駅距離
マーケットウォッチの対象エリア
- 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）
- 近畿圏（大阪・京都・兵庫・奈良・滋賀・和歌山）
- 他地域は東日本・中部・西日本レインズで公表
公表頻度
- 月次公表
- 翌月10日頃
- 四半期・年次のまとめも
マーケットウォッチの最近の傾向（2024年）
- マンション：都心部で成約件数増
- 戸建て：安定〜微増
- 近畿：19か月連続で戸建て成約件数増
- 価格は堅調
マーケットウォッチの空き家売却での活用
1｜売却時期の判断
- 成約件数の増加時期
- 季節性の把握
- 市場心理の理解
2｜価格の判断
- 成約平均価格
- ㎡単価
- 相場の把握
3｜物件条件の判断
- 築年数の影響
- 駅距離の影響
- 専有面積の影響
マーケットウォッチの他の指標との組み合わせ
マーケットウォッチの売却戦略への反映
- 売却時期の選択
- 価格設定の妥当性
- 売却期間の予測
- 買主層の想定
マーケットウォッチの実務での確認方法
- レインズのウェブサイト
- 該当エリアの選択
- 該当月のデータ確認
- 過去との比較
よくあるご質問｜FAQ
Q1. マーケットウォッチは無料？
はい、無料で公開されています。
Q2. 空き家売却の相場が分かる？
成約平均価格・㎡単価で相場感が把握できます。
Q3. 他地域の情報は？
東日本・中部・西日本レインズが独自にデータを公開しています。
