不動産価格指数は、国土交通省が公表する、不動産取引価格の変動を示す指標です。住宅（総合）・戸建て・マンション別に月次で発表 されます。空き家の売却時期を判断する際の重要な参考資料で、市場動向を客観的に把握できます。全国・地域別のデータが公開されています。ここでは指標、活用、実務を説明します。
不動産価格指数の種類
- 住宅総合指数
- 住宅地指数
- 戸建住宅指数
- マンション（区分所有）指数
- 商業用不動産指数
算出方法
- 実際の取引価格を基礎
- ヘドニック法
- 2010年平均を100
- 月次で公表
不動産価格指数の公表される地域区分
- 全国
- 7ブロック（北海道・東北・関東・北陸・中部・近畿・中国・四国・九州）
- 三大都市圏
- 都道府県別
不動産価格指数の最近の動向（2024年）
- マンション：都心部で上昇継続
- 戸建て：安定〜微増
- 住宅地：地域差が拡大
不動産価格指数の空き家売却での活用
- 売却時期の判断
- 相場動向の把握
- 査定額の妥当性
- 市場心理の理解
不動産価格指数の他の指標との比較
| 指標 | 特徴 |
|---|---|
| 不動産価格指数 | 実取引ベース |
| 地価公示 | 年1回・鑑定評価 |
| 路線価 | 相続税・贈与税用 |
不動産価格指数の指標の読み方
- 2010年平均を100として比較
- 110なら10%上昇
- 90なら10%下落
- 変動の方向性を確認
よくあるご質問｜FAQ
Q1. どこで確認できる？
国土交通省のウェブサイト、不動産情報ライブラリで公開されています。
Q2. 個別物件の価格は分かる？
指数は全体傾向。個別物件は取引価格情報等の別のデータを参照します。
Q3. 売却時期の判断に有効？
短期の動向確認に有効。長期トレンドと組み合わせが実務的です。
