天井のシミ

解説

天井のシミは、雨漏りや上階の水漏れによって、天井クロスや天井板に現れる変色を指します。空き家管理では、雨漏りの初期サインとしてもっとも気づきやすい現象のひとつです。色の変化は段階的に進み、おおむね次のような順で進行する傾向があります。

• 黄ばみ：水分が乾いた後に残る変色。雨漏りの初期段階

• 茶色のシミ：水分とともに屋根下地のアク（茶色い液体）が天井に染み出した状態

• 黒ずみ・カビの斑点：水分でカビが繁殖した状態。健康面への影響も出やすい

• たわみ・剥がれ：天井板自体が水分を吸って変形・剥落する状態

「シミが見えた」時点で進んでいること

天井のシミは、屋根や天井裏の内部で進行している被害が、室内側に「表に出てきた」状態です。シミが目に見えてきた時点では、屋根下地（野地板）の腐食、断熱材の濡れ、構造材の劣化がすでに進んでいる場合が多くあります。シミの広がりは、進行中の雨漏り範囲の数分の1にすぎないことも珍しくありません。

空き家所有者にとっての意味

空き家では、人が住んでいないことで天井のシミに気づくタイミングが、帰省時に限られがちです。シミを見つけた日が、判断材料がもっとも揃ったタイミングと捉え直していただくのが現実的です。修繕費は段階によって大きく変わり、初期で動かれれば数万円、放置されると桁が2つ上がることもあります。

詳しい初動の進め方は、別記事「実家の天井にシミを見つけた…？｜雨漏り発覚から「3週間」で動く整理と買取の流れ」もご参照ください。

関連用語